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セール最安値 トリugg セット組み合わせSALE トリugg セット組み合わせアウトレット トリugg セット組み合わせイタリア製 トリugg セット組み合わせサイト トリugg セット組み合わせセールス中 トリugg セット組み合わせブレゼント トリugg セット組み合わせランキング トリugg コマーシャルの内容は、広告主の名称・商品・商品名・商標・標語・企業形態・企業内容(サービス販売網・施設など)とする. 学校向けの教育番組の広告は、学校教育の妨げにならないようにする. 番組およびスポットの提供については、公正な自由競争に反する独占的利用を認めない. 広告は、たとえ事実であっても、他をひぼうし、または排斥、中傷してはならない. 製品やサービスなどについての虚偽の証言や、使用した者の実際の見解でないもの、証言者の明らかでないものは取り扱わない.
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とくに、オーナーは物件の周辺情報は的確に、近くにコンビニや学校、市営プール等々、プラス面をどんどん業者に知らせること. 個人情報の取り扱いには十分注意し、プライバシーを侵すような取り扱いはしない. 一般的に、客付け業者は印象のない物件は後回しにするものである. 人種・性別・職業・境遇・信条などによって取り扱いを差別しない. また、繰り返すが、土地の有効活用で大事なことは、①まず資産の組み合わせを考え、投資効率のよい物件を追求する.
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景品などを贈与する場合は、その価値を誇大に表現したり、あるいは虚偽の表現をしてはならない. 懸賞に応募あるいは賞品を贈与した聴取者の個人情報を、当該目的以外で利用してはならず、厳重な管理が求められる. 第13章
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広告の責任 広告は、真実を伝え、聴取者に利益をもたらすものでなければならない. 広告は、健全な社会生活や良い習慣を害するものであってはならない. 第14章 広告の取り扱い
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広告放送はコマーシャルによって、広告放送であることを明らかにしなければならない.
また、とくに建物の外観、デザイン(アメリカではデザインが悪いと銀行の融資が受けられないという)に趣向を凝らした物件である. 道路に面した前部の建物はシンメトリー(中心から両サイドが同じデザイン)で外観は古典的な落ち着いた茶系にし、中央の位置に医療テナントの各看板、その上に大きくて丸い時計台を設け、見た目でも周囲の建物との差別化を図っている. また、この建物は、雑居ビルで届けているため、将来のニーズの変更にも対応できるようになっている. この建物の敷地は、当初計画では、道路に面した医療棟部分の約250坪(スーパーマーケット跡地)であったが、後から、その裏側の300坪の借地権付き土地を買い取って、総敷地550坪の大型物件となった. オーナーの投資額は約9億円、銀行借入金のうち3億5千万円を15年返済、4億円を25年返済と2つに分けた.
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先ほども触れたが、成功するのか、しないのかは、その土地の周辺情報に大きなヒントがあるとみている. 以前、横浜市のアパートオーナーに「子供一人に付き賃料1,000円引きにしたら」という奇策を提案し、実践したことがあった. 14戸(2棟)のうち4戸が空いたままになっている物件の空室対策だった. まず外壁をキレイにしたり、物干し場所を設けたり工夫をこらしたが、キーポイントと考えたことは家主が、そのアパートの裏手で開園している幼稚園のオーナーであることだった. 入居者を増やすことと、幼稚園児を確保することと結びつけたわけである.
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消費者金融のCMは、安易な借り入れを助長する表現であってはならない. 不特定かつ多数の者に対して、利殖を約束し、またはこれを暗示して出資を求める広告は取り扱わない. 宅地建物取引業法、建設業法により、登録された業者以外の広告は取り扱わない. 不動産の広告は、投機をあおる表現および誇大または虚偽の表現を用いてはならない. 法令に違反したものや、権利関係などを確認できない不動産などの広告は取り扱わない.
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しかし、外人が多く、また今の若い人はユニットバスで十分のようで、喜ばれなったため、現在、大浴場をアスレチック場に衣替えすることを考案中である. 賃料は88,000円(借上げ料は38,000円)、年間契約で月68,000円. 当初は稼働率90%を超えていたが、大手電気メーカーの社員22人が一挙に退去したため、目下(7月時点)18室空いているが、稼働率55%が収益分岐点であるため、採算的には心配はない. PART4 周辺情報テーマ決め、土地有効活用 周辺に集客ヒントが一杯. 今後、土地有効活用また賃貸住宅経営をとりまく環境はますます厳しくなることが予想される.
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公衆道徳を尊重し、社会常識に反する言動に共感を起こさせたり、模倣の気持ちを起こさせたりするような取り扱いはしない. 第5章
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教育・教養の向上 教育番組は、学校向け、社会向けを問わず、社会人として役立つ知識や資料などを系統的に放送する. 学校向け教育番組は、広く意見を聞いて学校に協力し、視聴覚的特性を生かして、教育的効果 を上げるようにつとめる. 社会向け教育番組は、学問・芸術・技術・技芸・職業など、専門的な事柄を聴取者が興味深く習得できるようにする. 教育番組の企画と内容は、教育関係法規に準拠して、あらかじめ適当な方法によって、聴取対象が知ることのできるようにする. 教養番組は、形式や表現にとらわれず、聴取者が生活の知識を深め、円満な常識と豊かな情操を養うのに役立つようにつとめる. 第6章
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報道の責任 ニュースは市民の知る権利へ奉仕するものであり、事実に基づいて報道し、公正でなければならない. ニュース報道にあたっては、個人のプライバシーや自由を不当に侵したり、名誉を傷つけたりしないように注意する. 取材・編集にあたっては、一方にかたよるなど、聴取者に誤解を与えないように注意する. 事実の報道であっても、陰惨な場面の細かい表現は避けなければならない.
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物件自体は、さきほどの「月極倶楽部浅草」同様に大型で、ワンルームマンションであったら借上げされていただろうし、更地なら、マンションデベロッパーが競っても購入したくなる物件だ. 当社としては、始め、オーナーに対し「全室にユニットバスを設置」するならば借上げることを提示した. しかし、これも設置費用が約5,000万円かかるとあって、受け入れられず、オーナーからは「誰かに売ってほしい」と、売却を依頼された. そこで、当社は、物件近くで153室の寮を所有するクライアントの地主にマンスリー用投資物件として紹介、最終的に、承諾を得た. 投資金額は、ユニットバス代含め2億7千万円、銀行融資が2億2千万円、自己資金が5千万円.
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